La decima edizione di MAPIC Italy si è chiusa con risultati da record presso gli spazi di Rho Fiera Milano, confermando il ruolo centrale dell’evento come principale piattaforma italiana dedicata al retail e al real estate commerciale. L’evento ha registrato oltre 2.200 partecipanti e un incremento significativo di retailer, brand ed espositori, ridefinendo le dinamiche di un mercato sempre più orientato verso l’internazionalizzazione e l’integrazione di criteri di sviluppo sostenibile. In questo scenario ad altissima competitività, ESTPRO GROUP — forte di oltre vent’anni di esperienza nella valorizzazione dei patrimoni immobiliari d’impresa — ha presidiato la manifestazione presentando una strategia integrata unica, capace di coniugare la consulenza transazionale con l’efficientamento energetico.
Grazie alla sinergia interna tra REMAX Commercial ESTPRO (focalizzata su scouting di location e advisory transazionale attraverso un network globale presente in oltre 140 Paesi) ed ESTPRO (specializzata in riqualificazione, energy management e due diligence tecnica) , il Gruppo ha dimostrato come sia possibile trasformare i vincoli normativi legati ai criteri ESG in autentici vantaggi competitivi per la proprietà immobiliare.
“I numeri straordinari di questo MAPIC confermano che il mercato del real estate commerciale sta vivendo una profonda trasformazione,” ha dichiarato Diego Favarato, Amministratore Delegato di ESTPRO GROUP. “Oggi investitori e grandi brand non cercano più semplicemente uno spazio fisico, ma un ecosistema immobiliare efficiente, resiliente e profittevole. La nostra forza risiede nell’offrire un unico interlocutore e un’unica catena tecnica di responsabilità : integriamo i servizi di energy, facility e property management fin dal primo giorno , garantendo ai clienti costi operativi più bassi, aperture rapide e dati certificati pronti per la reportistica ESG del gruppo.”
La transizione normativa come leva finanziaria: il modello Building Energy Value
Il cuore del dibattito tecnico della manifestazione si è spostato sui temi dell’adeguamento degli asset e della sostenibilità all’interno dell’Arena (Area Digital & Sustainability), dove il Direttore Tecnico di ESTPRO, l’ing. Fabio Minchio, PhD, ha tenuto un keynote incentrato sul superamento degli obblighi normativi a favore della valorizzazione patrimoniale.
Al centro dell’intervento di Minchio vi è stata l’imminente scadenza della Direttiva UE 2023/1791 (EED) sui grandi asset , che fissa al prossimo 11 ottobre 2026 la soglia d’obbligo della Diagnosi Energetica per i consumi superiori a 10 TJ e all’11 ottobre 2027 l’obbligo di adozione del sistema ISO 50001 per consumi oltre gli 85 TJ.
“Il retrofit e l’adeguamento impiantistico non devono essere vissuti passivamente come un mero obbligo di legge,” ha spiegato l’ing. Fabio Minchio. “Rappresentano, al contrario, la più grande opportunità di protezione dei portafogli immobiliari contro la volatilità dei prezzi energetici e la svalutazione degli asset, generando il cosiddetto Green Premium. Attraverso il nostro modello Building Energy Value , applichiamo un approccio interamente data-driven che consente alle proprietà di retail e GDO di mantenere il controllo totale dei consumi e di azzerare gli sprechi impiantistici anche nelle ore di inattività dei punti vendita.”
L’approccio olistico sul campo: i KPI reali dell’efficientamento nel Retail
A tradurre l’alto profilo teorico in risultati operativi e misurabili è l’ing. Anna Sarti, Ingegnere Energetico di ESTPRO , che ha illustrato l’applicazione dell’approccio olistico su casi reali legati alla GDO e alle catene di retail. Prendendo come riferimento i KPI di un punto vendita tipo — costruito nei primi anni 2000 e caratterizzato da impianti di climatizzazione obsoleti posizionati in copertura da oltre vent’anni — ESTPRO ha mostrato i benefici economici ottenibili con un piano di intervento coordinato.
“L’analisi completa del patrimonio e del profilo energetico del sito ci permette di mappare le reali priorità di intervento ,” ha specificato l’ing. Anna Sarti. “Nel caso tipo analizzato, la sola sostituzione mirata dei sistemi HVAC e di refrigerazione ha generato un risparmio del 20% sulla climatizzazione a parità di involucro edilizio. A questo si aggiunge un ulteriore risparmio del 3% ottenuto unicamente grazie all’ottimizzazione e alla corretta programmazione dei sistemi di controllo dell’edificio (BMS).”
L’impatto di tali interventi non si esaurisce nella riduzione delle bollette. Come evidenziato dai dati del Gruppo, l’accesso a incentivi statali come il Conto Termico permette di coprire circa il 45% dell’investimento iniziale, così come l’installazione di impianti fotovoltaici in autoconsumo può beneficiare anche di regimi fiscali di iperammortamento oltre a garantire l’utilizzo di energia rinnovabile. Il risultato finale è una valorizzazione dell’immobile pari al +10% sul valore patrimoniale, con un netto miglioramento del bilancio di sostenibilità complessivo dell’azienda.
Il successo di pubblico e l’alto interesse riscontrato presso i tavoli commerciali e il Pod di ESTPRO GROUP al MAPIC Italy 2026 confermano che l’integrazione di competenze transazionali, ingegneristiche e gestionali rappresenta l’unico binario in grado di guidare il Real Estate verso un futuro realmente profittevole e pienamente conforme agli standard internazionali.
Se sei interessato a soluzioni e investimenti che coniugano innovazione, conformità normativa ed efficienza energetica nel settore del Real Estate commerciale e d’impresa, puoi approfondire con le nostre analisi:
- Scopri il legame tra valore patrimoniale e sostenibilità: → Perché oggi il Real Estate guarda agli ESG?
- Approfondisci le opportunità di finanziamento e i bonus per le aziende: → Conto Termico 3.0: incentivi efficienza energetica per le imprese
Per comprendere maggiormente il contesto di mercato in cui si muovono queste operazioni, leggi l’analisi del nostro consulente commerciale Riccardo Boatto sui pilastri che stanno guidando l’immobiliare commerciale nel 2026 e la visione di ESTPRO GROUP sulle potenzialità di business nei centri storici: MAPIC Italy 2026: i Nuovi Trend del Retail Real Estate.
